L’investissement dans l’immobilier est une décision importante qui peut avoir un impact significatif sur nos finances à long terme. L’une des questions les plus fréquentes que se posent les investisseurs est de savoir s’ils devraient opter pour l’immobilier neuf ou ancien…
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L’immobilier neuf : avantages fiscaux et économies d’énergie
Réductions d’impôts avec le dispositif Pinel
Parmi les principaux atouts de l’investissement dans l’immobilier neuf, on retrouve les avantages fiscaux offerts par le gouvernement français. En particulier, la loi Pinel permet aux acquéreurs d’un bien immobilier neuf destiné à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, qui varie selon la durée de l’engagement locatif :
- 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de 6 ans
- 18 % de réduction d’impôt pour un engagement de 9 ans
- 21 % de réduction d’impôt pour un engagement de 12 ans
Ce dispositif, qui vise à encourager la construction et la mise sur le marché de logements neufs, est soumis à certaines conditions concernant notamment le niveau de loyer et la qualité énergétique du bien.
Économies d’énergie grâce aux normes environnementales
Un autre avantage considérable de l’achat immobilier neuf réside dans la performance énergétique des logements. En effet, depuis 2013, tous les bâtiments neufs doivent respecter la réglementation thermique RT 2012, qui impose des normes strictes en matière d’isolation et d’équipements énergétiques. Cela se traduit par une consommation d’énergie réduite pour les occupants et des économies significatives sur les factures de chauffage et d’électricité.
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L’immobilier ancien : charme et potentiel de valorisation
Le cachet de l’ancien et l’emplacement privilégié
Si l’immobilier neuf offre des avantages fiscaux et énergétiques indéniables, l’achat d’un logement ancien séduit également de nombreux investisseurs. L’un des principaux attraits de ce type de bien est son caractère unique et authentique, avec des matériaux anciens, de belles hauteurs sous plafond ou encore des cheminées d’époque qui apportent beaucoup de charme à un intérieur.
Par ailleurs, les biens immobiliers anciens ont souvent l’avantage d’être situés en centre-ville ou dans des quartiers prisés, offrant ainsi une bonne accessibilité aux commerces, transports et autres services. Un emplacement de choix qui peut faciliter la recherche de locataires et limiter les risques de vacance locative.
La possibilité d’une plus-value lors de la revente
En optant pour un logement ancien, l’investisseur peut également espérer réaliser une plus-value lors de la revente du bien. En effet, si le logement a été acheté à un prix inférieur à sa valeur réelle en raison de travaux de rénovation nécessaires, il est possible d’envisager une nette appréciation de sa valeur une fois ces travaux réalisés et l’état général du bien amélioré.
De plus, la valorisation d’un bien immobilier ancien dépend en grande partie de son emplacement et de la qualité des prestations offertes. Ainsi, en réalisant des rénovations permettant d’améliorer le confort et la performance énergétique du logement, tout en préservant son cachet, l’investisseur augmente ses chances de vendre son bien à un prix avantageux.